市場走勢

近期北角區正有新盤低價出擊，加上業主於減息後的叫價態度仍然進取，令北角百福花園的睇樓量按月大減之餘，月內僅錄零星交投。

世紀21日昇聯席董事蔡嘉駿表示，百福花園本月內截至21日僅錄1宗成交，為德福閣低層D室，實用面積410平方呎，2房望樓景，裝修一般，放售約3個月，叫價由$430萬減至$400萬沽出，累減$30萬或約7%，並險守「4球」大關，呎價約$9,756。另外，是次造價亦較中銀估價$407萬，略低$7萬。

蔡嘉駿稱，隨着本港銀行於年內兩度減息，不少業主放售心態轉強，叫價甚至高於市價，每呎叫價約$1.1萬至$1.2萬不等，較市價高約5%至8%，目前屋苑入場放盤為為百佳閣高層F室，實用面積543平方呎，交吉放售，叫價為$535萬，呎價約$9,853。

另外，屋苑連約盤中，叫價最低為德福閣低層A室，實用面積410平方呎，採2房間隔，以$420萬連租約放售，呎價約$10,244，單位以$1.4萬租出，租約至來年3月屆滿。