地產物業新聞

政府實施一手物業空置稅至今，有發展商將單位轉售為租，亦有個別豪宅項目減價，包括元朗唐人新村富豪悅庭、九龍塘喇沙滙均有減價，雖然如此，但項目減價後仍比3年前推盤時高出不少。個別豪宅項目如屯門琨崙突然下調定價，但發展商同時削減付款折扣優惠，故實際減價幅度則有限。至於中小型單位基於需求殷切，根本毋須減價，故對置業者而言談不上受惠。

據差餉物業估價署最新公布數據顯示，本港6月份私人住宅樓價指數報389.4點，較上月升6.3點，升幅約1.6%，指數按年則升近15.9%，單計今年上半年，樓價累計升幅達10.4%。香港樓價已經連升27個月，升幅累積計算達43%，現時有不少小型住宅單位業主深怕單位放售後難再入市，寧願封盤不賣，二手市場持續缺盤下，導致出現「價升量跌」情況。為求把握入市時機，部分合資格市民會轉向「資助房屋大抽獎」，希望幸運之神能夠降臨一圓「置業夢」。

一手樓市方面，今年下半年發展商仍會積極推盤，當中較大型住宅項目包括將軍澳日出康城第6期，涉及單位數量達2392伙，另一項目由市區重建局與信置及華置合作，位於觀塘物華街、康寧道及協和街市區重建項目，第1期住宅單位涉及數量達1024伙。前者日出康城6期已獲批預售樓花同意書，市場預料項目最快本月內推售，其他新盤亦會如魚貫入場，估計下半年市場仍由一手樓主導氣氛。

今年下半年樓價走勢預測，位處港島傳統豪宅區，由於未來供應較少，發展商將會採取惜售策略，價格料穩中向好。下半年新盤供應持續，市場購買力充足，一般住宅價格料會上升，但預計下半年升幅將會有所放緩及開始收窄。

北角區新盤帶動需求，區內車位數量短缺，刺激車位造價上升。世紀21日昇黃文龍表示，新近錄得北角富雅花園B層雙號車位成交，以278萬元沽出。

據了解，原業主於2013年1月購入上述車位，當時作價92.5萬元，持貨至今易手，帳面獲利185.5萬元離場，車位5年多升值逾2倍。

世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角城市花園有3房單位易手，成交為12座高層B室，實用面積809方呎，3房1套，向東面望開揚樓景，成功以1,478萬元易手，實用呎價18,269元。據了解，原業主於2006年1月購入上址，當時作價503萬元，持貨12年多至今沽售，帳面獲利975萬元。

世紀21日昇地產聯席營業董事陳卓峰表示，新錄得北角百福花園安福閣低層F室成交，實用面積581方呎，以875萬元易手，實用呎價約15060元，屬市價水平。原業主於2002年4月以142萬元購入單位，持貨16年多沽售，賬面獲利733萬元。