減息趨勢 供比租平大時代

【緊貼市場，掌握動向 - 日昇地產全力為您們服務】
八月下旬，世紀21日昇地產特意邀請中國銀行按揭部參加每週會議，分享最新的按揭資訊。在此次分享中，我們了解到按揭審批進度已恢復正常，並得到了高樓齡可承造之按揭年期及以資產審查形式批核按揭之重要資訊。

九月中旬，我們又邀請了匯豐銀行的按揭部高層共享午宴。在午宴上，她為我們介紹了最新定息按揭之利率及現金回贈方案，幫助我們更好地了解市場動態。

公司掌握最新的按揭政策，以便能夠為客戶提供最全面的銀行一手按揭資訊，緊貼市場變化，宗旨絕不滿足於現狀，必須與時並進。

【減息趨勢 供比租平大時代】
隨著定存息率回落，越來越多的投資者開始進入樓市。近日市場上錄得數宗投資客的入市個案，其中一個兩房單位在放盤僅一日內，便零議價以528萬成交。這一現象顯示出，減息後屋苑的交投活動明顯加快。

造成此現象的原因包括住宅租金上升，與此同時，各區「供平過租」的屋苑再次浮現。根據差餉物業估價署的資料，過去三年一個約400呎單位的平均售價下跌了三成，八月低點為512萬元，而同一面積的租金卻高達21000元。若以三十年期承造七成按揭計算，購入此單位的月供僅需16880元，回報率高達4.7%。

再加上中央人民銀行下調存款準備金率，釋放出一萬億元人民幣，這將進一步提升國內客人的買樓意慾。9月27日，港股交投超過4457億元，創下歷史紀錄，展現股市大好趨勢，同時促進了樓市的需求。

隨著美國聯儲局在九月減息，各間銀行紛紛推出吸引入市的優惠。例如匯豐銀行推出短期定息計畫：首三年利率為3.25%, 之後P-1.25%；或是首五年3.15%, 之後P-1.25%。而中國銀行亦推出了定息按揭計畫，首兩年定息為3.35%，之後P-1.25%。

除此之外，香港多間銀行亦有下調利率，實際按息從4.125厘回落至3.875厘，總共下調0.25厘。

這意味著，若買家購置一個600萬的住宅，向銀行申請七成按揭，利率為3.15%，每月供款僅需HK$18049元。相比市場上平均20000元以上的租金，明顯出現「供平過租」之現象。

這2000元所帶來的價值並不僅限於居住用途。無論是考慮自住或投資潛力，尋找一個無法取代的安樂居，對於自住用家來說，這2000元的差距是非常值得的。

若選擇匯豐銀行和中國銀行提供的定息計畫，供款額降低，能夠實現「供比租平」的情況。始終
「自己供樓好過幫人供樓」，磚頭永遠是保值的不二法門。

由此可見，現在是入市的絕好時機。世紀21日昇地產提供按揭轉介服務，竭盡所能幫助客戶申請按揭，從睇樓到成交，每一個交易過程都將仔細用心，以確保客戶的最佳利益。 詳細內容

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